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Rozdział 2 · poziom A2

Die Wohnungssuche

Pokój u Tomka miał być na dwa tygodnie. Minął miesiąc. Marek ma pracę, konto w banku i pierwszą wypłatę — teraz potrzebuje własnych czterech ścian. W Hamburgu to trudniejsze niż znalezienie pracy: na jedno mieszkanie przychodzi czterdziestu chętnych.

Die Anzeige

Wszystko zaczyna się od ogłoszenia. Niemieckie ogłoszenia mieszkaniowe są pełne skrótów — poniżej masz je rozwinięte, żeby dało się je w ogóle przeczytać.

Zimmer in Wohngemeinschaft frei

Tekst użytkowy · ogłoszenie

Freies Zimmer in einer 2er-WG in Hamburg-Barmbek. Das Zimmer hat 16 Quadratmeter und ist möbliert. Die Kaltmiete beträgt 420 Euro plus 90 Euro Nebenkosten. Die Kaution sind zwei Kaltmieten. Küche und Bad werden geteilt. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, ohne Aufzug. Zur U-Bahn sind es drei Minuten zu Fuß. Frei ab dem ersten des nächsten Monats. Wir suchen eine ruhige, berufstätige Person. Haustiere sind leider nicht möglich. Bewerbungen bitte per E-Mail, mit Foto und einer kurzen Vorstellung.

🔍 Skróty, bez których nie zrozumiesz ogłoszenia

SkrótPełna formaCo to znaczy
WGdie Wohngemeinschaftmieszkanie dzielone z innymi
KM / NKdie Kaltmiete / die Nebenkostenczynsz bez mediów / opłaty dodatkowe
WMdie Warmmieteczynsz z opłatami — to płacisz naprawdę
ZKBZimmer, Küche, Badpokój, kuchnia, łazienka
qm / m²der Quadratmetermetr kwadratowy
EBKdie Einbauküchekuchnia w zabudowie (rzadkość!)
NRNichtraucherosoba niepaląca
ab sofortod zaraz

Uwaga na pułapkę: w Niemczech mieszkanie bywa wynajmowane bez kuchni — poprzedni lokator zabiera meble, zlew, a czasem nawet lampy. Möbliert (umeblowane) to w ogłoszeniu ważne słowo.

Die Besichtigung

Die Besichtigung

Czytanka · 26 zdań

Am Samstag um vierzehn Uhr steht Marek vor dem Haus in der Fuhlsbüttler Straße. Vor der Tür warten schon zwölf Leute. Alle wollen dasselbe Zimmer sehen. Marek hat eine Mappe mit Dokumenten dabei. Darin sind der Arbeitsvertrag, drei Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft. Tomek hat gesagt: „Ohne Papiere hast du keine Chance.“

Um fünf nach zwei öffnet Frau Berger, die Vermieterin. „Kommen Sie herein, aber bitte die Schuhe ausziehen“, sagt sie. Das Treppenhaus ist eng und riecht nach Farbe. Die Wohnung ist hell und hat hohe Fenster. Das Zimmer ist klein, aber es reicht. Darin stehen ein Bett, ein Schreibtisch und ein alter Schrank. Die Heizung funktioniert, das Fenster geht auf einen ruhigen Innenhof.

„Wie viele Personen wohnen hier?“, fragt Marek. „Zwei. Herr Nowak aus Polen und eine Studentin aus Bremen.“ „Kann ich im Schichtdienst arbeiten? Manchmal komme ich um fünf Uhr morgens zurück.“ „Das ist kein Problem, aber bitte schließen Sie die Tür leise.“ Marek muss noch ein Formular ausfüllen. Frau Berger will seinen Beruf, seinen Arbeitgeber und sein Einkommen wissen. „Ich rufe Sie am Montag an“, sagt sie.

Am Montag um neun Uhr vierzig klingelt das Telefon. „Herr Kowalski, das Zimmer ist Ihres, wenn Sie möchten.“ Marek setzt sich auf einen Stuhl und sagt eine Sekunde lang nichts. „Ja“, sagt er dann. „Sehr gerne.“ In zwei Wochen kann er einziehen. Am Abend kauft er zwei Bier und bedankt sich bei Tomek für einen Monat auf dem Sofa.

Co sprawdzić przy oglądaniu mieszkania

👆 Kliknij element mieszkania — usłyszysz jego nazwę. Te słowa padają na każdej Besichtigung.

die Tür das Fenster die Heizung die Steckdose das Waschbecken die Dusche der Balkon 04821 der Stromzähler

🗂️ Słownictwo: mieszkanie i wynajem

● der● die● das
🔊die Wohnungssucheszukanie mieszkania
🔊die Anzeigeogłoszenie
🔊die Besichtigungoglądanie (mieszkania)
🔊die Mieteczynsz
🔊die Kautionkaucja
🔊die Nebenkostenopłaty dodatkowe
🔊der Vermieterwynajmujący, właściciel
🔊der Mieternajemca, lokator
🔊der Mietvertragumowa najmu
🔊der Arbeitsvertragumowa o pracę
🔊die Gehaltsabrechnungpasek wypłaty
🔊das Formularformularz
🔊das Treppenhausklatka schodowa
🔊der Innenhofdziedziniec
🔊der Aufzugwinda
🔊die Heizungogrzewanie
🔊die Steckdosegniazdko
🔊der Stromzählerlicznik prądu
🔊der Schreibtischbiurko
🔊möbliertumeblowany
🔊helljasny
🔊engwąski, ciasny
🔊einziehenwprowadzać się
🔊ausfüllenwypełniać (formularz)

🗂️ Słownictwo: papiery i rozmowa z właścicielem

Drugi zestaw — to są słowa, które padają przy oglądaniu i przy podpisywaniu umowy.

🔊der Termintermin, umówione spotkanie
🔊die Wohngemeinschaftmieszkanie dzielone (WG)
🔊der Quadratmetermetr kwadratowy
🔊die Einbauküchekuchnia w zabudowie
🔊der Nichtraucherosoba niepaląca
🔊die Bewerbungzgłoszenie, aplikacja
🔊der Berufzawód
🔊der Arbeitgeberpracodawca
🔊das Einkommendochód
🔊der Schichtdienstpraca na zmiany
🔊die Anmeldungmeldunek, zgłoszenie
🔊die Bescheinigungzaświadczenie
🔊die Unterschriftpodpis
🔊das Haustierzwierzę domowe
🔊überweisenprzelewać (pieniądze)
🔊mietenwynajmować (od kogoś)
🔊vermietenwynajmować (komuś)
🔊unterschreibenpodpisywać
🔊unbefristetna czas nieokreślony
🔊ruhigspokojny, cichy

Beim Vermieter

💬 Rozmowa, którą trzeba mieć w małym palcu

Pytania pani Berger powtarzają się na każdym oglądaniu. Naucz się swoich odpowiedzi na pamięć.

👩 Guten Tag, Herr Kowalski? Kommen Sie herein.
🧑 Guten Tag. Danke für die Einladung.
👩 Was sind Sie von Beruf?
🧑 Ich bin Elektriker und arbeite bei der Firma Nordbau.
👩 Haben Sie einen unbefristeten Vertrag?
🧑 Ja, seit dem ersten März. Ich habe den Vertrag und drei Gehaltsabrechnungen dabei.
👩 Sehr gut. Rauchen Sie?
🧑 Nein, ich rauche nicht.
🧑 Darf ich etwas fragen? Wann kann ich einziehen?
👩 Das Zimmer ist ab dem Ersten frei. Sie müssen die Kaution vorher überweisen.
🧑 Verstehe. Bekomme ich danach eine Bescheinigung für die Anmeldung?
👩 Ja, selbstverständlich. Ohne die Bescheinigung können Sie sich beim Amt nicht anmelden.

🧩 Jak to działa: czasowniki modalne i ramka zdaniowa

W dialogu padło Ich kann im Schichtdienst arbeiten i Sie müssen die Kaution überweisen. To najbardziej niemiecka konstrukcja ze wszystkich: modalny idzie na drugie miejsce, a drugi czasownik ląduje na samym końcu, w bezokoliczniku. Powstaje ramka — wszystko ważne siedzi w środku.

Ich kann am Montag ⟶ einziehen.
Sie müssen die Kaution vorher ⟶ überweisen.
Darf ich etwas ⟶ fragen?
CzasownikZnaczenieZdanie z rozdziału
könnenmóc, umiećWann kann ich einziehen?
müssenmusiećIch muss noch ein Formular ausfüllen.
dürfenmieć pozwolenieDarf ich etwas fragen?
wollenchciećAlle wollen das Zimmer sehen.
möchtenchcieć (grzecznie)Ich möchte das Zimmer besichtigen.
sollenmieć powinnośćWas soll ich mitbringen?

Uwaga na formę grzeczną. Ich will das Zimmer brzmi jak żądanie. Niemiec powie Ich möchte das Zimmer gerne mieten — i to zdanie warto umieć bez zastanowienia.

📋 Ciekawostka: dlaczego bez papierów ani rusz

SCHUFA to niemiecki rejestr wiarygodności płatniczej. Zaświadczenie (SCHUFA-Auskunft) kosztuje kilkadziesiąt euro, a raz w roku można pobrać je za darmo. Bez niego wielu właścicieli nawet nie rozmawia.

Anmeldung — meldunek w urzędzie (Bürgeramt) w ciągu 14 dni od wprowadzki. Od niego zależy numer podatkowy, konto, ubezpieczenie i prawo jazdy. Właściciel musi ci wydać Wohnungsgeberbestätigung — bez tej kartki urząd cię nie zamelduje.

Kaution to maksymalnie trzy czynsze zimne (tak mówi §551 BGB), a właściciel musi trzymać ją na osobnym koncie i oddać z odsetkami. Zapamiętaj to zdanie: Die Kaution beträgt höchstens drei Kaltmieten.

🎯 Pięć pytań do rozdziału

1. Co naprawdę płacisz co miesiąc?
2. Gdzie stoi drugi czasownik: Ich kann am Montag …
3. Co znaczy möbliert?
4. Które zdanie zabrzmi grzecznie u właściciela?
5. Po co jest Wohnungsgeberbestätigung?